Реструктурирование или упадок рынка загородных поселков Подмосковья?  

Рынок недвижимости Москвы и Московской области имеет собственные, отличные от других регионов, особенности развития. Не является исключением и сегмент загородной недвижимости в организованных поселках, переживший бурный рост и практически столь же стремительное падение и вошедший в стадию стагнации.

Новый обзор, который мы предлагаем вашему вниманию, фокусируется на основных показателях развития рынков жилого, малоэтажного и загородного коттеджного строительства в Москве и Московской области. Основное внимание уделено сегменту готовых домов в организованных коттеджных поселках. При подготовке материала использовались данные, накопленные «Текарт» во множестве аналитических и консалтинговых проектов по рынкам недвижимости и малоэтажного строительства (более 100 проектов с 2004 года).

3,9 млн кв. м — объем индивидуального малоэтажного строительства в Москве и Московской области в 2018 году, что на 4,9% больше, чем годом ранее

Индивидуальное малоэтажное домостроение в московском регионе довольно быстро начало восстанавливаться после кризиса, чего нельзя сказать о рынке загородных поселков, где предложение значительно превосходит спрос.

По данным «Текарт», в 2018 году в подмосковных организованных коттеджных поселках в продаже находилось около тысячи домов (например, по состоянию на конец августа — 1 173 дома общей площадью 568,8 тыс. кв. м).

94% предложения готовых домов в организованных коттеджных поселках сконцентрированы на Рублево-Успенском и Новорижском шоссе

Среди выставленных на продажу домов преобладают объекты высокого и среднего (38 и 35% соответственно) класса. 59% предложения — дома «под отделку».

Основной спрос, как и предложение, сконцентрирован на Новорижском и Рублево-Успенском направлениях. Примерно половина проданных коттеджей была расположена не далее 40 км от МКАД. Наиболее востребованными в 2018 году оказались дома площадью до 500 кв.м и стоимостью до 100 млн руб. (~70% всех совершенных в 2018 году продаж).