ру
en
中文
Чем схожи кризисы 98-го и 2008-го годов?
Цитаты
Кризис 98-го года....
Однако, несмотря на это, напомним, что уже к началу 2000 года первичный рынок начал восстанавливаться. Его восстановление длилось почти на год дольше, чем в сегменте элитного жилья. Недвижимость, приобретенную в период кризиса, спустя год можно было продать на 14–15% дороже. Таким образом, возвращение к докризисным показателям на первичном рынке произошло через 3 года и 7 месяцев после начала кризиса, а в элитном сегменте 2 года и 8 месяцев.
....
Кризис 2008-го года
Прошел уже год с начала активного влияния текущего финансового кризиса на рынок недвижимости России. За это время новостройки Москвы, по словам Константина Ковалева, потеряли в цене 36%, а элитный сегмент – 19%. Показатели схожи с показателями 1998–1999гг.
Еще один фактор, который повлиял на снижение спроса на жилую недвижимость – ипотечное кредитование на первичном рынке практически прекратило свое существование, следовательно, покупку квартиры люди отложили на неопределенное время.
....
Сейчас же, уже спустя год после кризиса во всех сегментах жилой недвижимости наблюдается стабилизация. Конечно, снижение ценовых показателей по-прежнему происходит, однако уже гораздо меньшими темпами — в пределах 1–3%. «По итогам первого полугодия, жилищное строительство продемонстрировало падение всего на 0.3% относительно соответствующего периода 2008 года (в 1м полугодии 2009 даже наблюдался небольшой рост), — говорит Research.Techart. — Период с января по сентябрь уже прошел с небольшим ростом — в 1.2%».
....
Что будет
Кризис еще не локализован, однако нынешнее состояние рынка и экономики в целом дает возможность предполагать, что в ближайшее время существенных корректировок рынка происходить не будет. Наиболее вероятна стабилизация до конца 2009 года, с традиционным сезонным спадом в декабре-январе, и восстановление тенденций роста на рынке в начале 2010 года. Эксперты в один голос говорят, что в силу большей активности на рынке жилья выходить из рецессии он будет раньше. Объясняется это тем, что помимо активного спроса на рынке жилья существует и значительный отложенный спрос, который при дальнейшей стабилизации ситуации и последующем восстановлении экономики превратится в активный. Поскольку строительство жилья сейчас ведется очень небольшими объемами, то к 2012–2013 годам есть вероятность, что наступит еще больший дефицит и рынок жилья резко пойдет вверх.
10 Ноября 2009