Аренда загородного дома: где и цена вопроса

Портал о недвижимости MOVE.SU

комментарии аналитиков Research.Techart к авторской статье

PDF-версия Первоисточник

Цитаты

Проводить летние месяцы за городом — добрая традиция, которая досталась нам со времен СССР, когда заветные 6 соток были одним из слагаемых формулы счастья «квартира, машина, дача». Конечно, за последние годы и участки стали больше и дома, да и поведенческие стереотипы изменились. Все больше людей выезжает за город не только на выходные, а предпочитают арендовывать дачи на весь сезон.

Не секрет, что в связи с кризисом рынок недвижимости сильно пострадал, и загородное жилье не стало исключением. По словам Анны Степановой, аналитика Research.Techart в начале 2009 года вследствие влияния кризиса спрос на аренду загородной недвижимости сократился почти в 5 раз. «Однако по итогам начала 2010 года наблюдалось оживление среди арендаторов: в феврале по сравнению с началом 2009 года объем сделок увеличился в 2 раза», — говорит она.

В этом году спрос на аренду загородной недвижимости Московского региона практически во всех ценовых сегментах превышает уровень предложения. По данным компании МИЭЛЬ, по сравнению с прошлым годом спрос в высокий сезон (март-май) увеличился на 6,75 %. Средняя стоимость найма составляет 50–70 % от показателей прошлого 2009 года в зависимости от направления и удаленности.
....

Как показывает практика, арендаторы наиболее дешевых вариантов загородных дач (домов в садовом товариществе) неприхотливы. Заметим, что стандартное оснащение летнего садового домика включает минимум мебели, холодильник, электрическую плиту, скважину, летний душ, удобства во дворе.

Большие требования к месту своего летнего пребывания предъявляют арендаторы сегмента бизнес- и премиум-класса. Чаще всего они интересуются домами, в которых не менее 3 спален, желательно, именно желательно, иметь бассейн и баню или сауну. В списке обязательных атрибутов дома – расстояние от МКАД до 25 км, охраняемый поселок, меблированный чистый светлый дом, лес в непосредственной близости от дома или участок, пестреющий цветниками и садом, зона для барбекю, детские площадки.
....
В настоящее время из-за нестабильного финансового положения некоторые арендаторы все же пытаются сэкономить на стоимости загородного дома, отказываясь от каких-то опций. Например, выбираются поселки на большом расстоянии от МКАД (более 50 км) или с недостаточно развитой инфраструктурой. При этом необходимо отметить, что арендаторы не готовы в значительной степени жертвовать качеством снимаемого дома: наличие природы, леса, качество отделки и т. д. – требования, остающиеся неизменными. Кроме того, есть арендаторы, которые не очень любят сдавать в аренду дачу только на лето, несмотря на то, что желающих много.