Цены повысились, запросы изменились?

Портал о недвижимости MOVE.SU

комментарии аналитиков Research.Techart к авторской статье

PDF-версия Первоисточник

Цитаты

По данным агентства МИАН с начала года стоимость квадратного метра в новостройках увеличилась на 6%, на вторичном рынке – на 7%. В абсолютных цифрах средняя стоимость 1 кв. м. в новостройках выросла со 155 тысяч рублей в январе 2010 года до 161 тысячи рублей в августе. Что касается вторичного рынка, то цены в январе в среднем составляли 144,8 тысяч рублей за кв. м., к настоящему моменту они достигли 150,9 тысяч рублей.

Сегодня в новостройках Москвы квартиру эконом-класса можно приобрести в среднем за 115,5 тыс. руб. за кв. м. Бизнес-класс постепенно дорожает – сегодня стоимость квадратного метра такого жилья составляет 169,8 тыс. руб. за кв. м. Средняя цена квартир в элитном сегменте составляет 504,4 тыс. руб.
....
В 2009 году спрос более высокими темпами падал на рынке первичного жилья в связи с кризисом. В 2010 году тенденция смещения спроса на квартиры на вторичном рынке продолжилась. «В структуре продаж по-прежнему преобладают сделки на вторичном рынке – 70% против 30% в сегменте новостроек», — говорит Василий Митько, генеральный директор агентства МИАН. По словам Дмитрия Таганова, руководителя аналитического центра Корпорации «Инком», наибольшим спросом на вторичном рынке жилья пользуются качественные недорогие однокомнатные квартиры площадью 35–40 кв. м.

При этом стоит отметить, что средний бюджет покупки на рынке жилой недвижимости несколько увеличился, что подтверждает прогнозы о постепенном восстановлении платежеспособного спроса населения к осени 2010 года. Так, на первичном рынке Москвы и области бюджет покупки в среднем составил около 4,6 млн. руб., на вторичном рынке этот показатель увеличился с 7,3 млн. руб. до 7,6 млн. руб.
....
Как показывает практика, цены неважно на какую вещь, никогда не снижаются. Цены либо могут быть повышены, либо оставлены на том же уровне. Недвижимость в этом плане не является исключением из правил. «После падения цен на московскую недвижимость в 2009 году, 2010 год можно охарактеризовать непрерывным их ростом, — говорит руководитель исследовательского агентства Research.Techart Евгения Пармухина. Небольшое снижение цен было замечено летом 2010 года, особенно в июле, что можно связать с сезонным снижением потребительской активности».