Стройка прошлого века

Газета.ру

комментарии аналитиков Research.Techart к авторской статье

PDF-версия Первоисточник

Цитаты

Россия в 2010 году может поставить антирекорд по вводу жилья. Будут побиты даже минимальные показатели 1996 -1998 годов.

Объемы ввода жилья в России в 2010 году будут минимальными за всё время новейшей истории России. На 2010 год руководство страны поставило задачу построить 80 миллионов квадратных метров жилья, но в реальности объемы могут сократиться почти в 2,5 раза по сравнению с первоначальными планами, предупредил президент Ассоциации строителей России (АСР) Николай Кошман. «Я думаю, что падение объемов строительства жилья в 2010 году может быть просто страшным», – сообщил он в интервью РИА «Новости» в преддверии Дня строителя. По оценкам Кошмана, в России будет построено «только где-то 30 миллионов квадратных метров с небольшим». Это даже ниже показателей 1996–1998 годов, когда в год строилось не больше 34 миллионов квадратных метров жилья.
.....
Уже за второй квартал 2009 года, по данным Росстата, падение объемов строительства составило 2,8%. А в целом за год министр регионального развития РФ Виктор Басаргин ожидает ввода лишь 53 миллионов квадратных метров жилья из ранее планированных 73 миллионов, что на 7 миллионов меньше, чем в 2008 году.

«А в 2010 году достраивать будет уже нечего», – говорит Research.Techart.
Главная причина проблем застройщиков – это резкое падение спроса на недвижимость в условиях кризиса. Оно обусловлено сворачиванием ипотечных программ, которые были драйверами роста цен на жилищном рынке начиная с 2006 года, а также снижением доходов граждан и неуверенностью их в завтрашнем дне.
.....
По мнению Research.Techart, необходимо создавать целую систему с четким распределением зон ответственности и контролировать строительство с самого проекта и до самого заселения. Тогда затраты на всех этапах будут прогнозируемыми и оптимальными и будет возможность дать нормальную цену не за счет непомерных дотаций, а исходя из реальных экономических посылок.

По-настоящему эффективной мерой господдержки строительного бизнеса, считают эксперты, мог бы стать и законодательный акт, которой уменьшил бы время на согласование необходимой проектной документации. «У нас в среднем требуется 700 дней для согласования стройки, а в Европе – 60–80 дней», – говорит Крапин. Если правительство предпримет меры по существенному сокращению сроков согласования, то не будет образовавшегося сейчас провала в ежегодных темпах строительства, «цикл стройки будет более ровным».