Насколько охотно москвичи приобретают жилье за городом?

Move.su

Комментарии аналитиков Research.Techart к авторской статье

PDF-версия Первоисточник

Цитаты

Вплоть до начала кризиса, до сентября 2008 года, на рынке загородной недвижимости были востребованы объекты всех сегментов — от элитного до эконом-класса. Однако из-за кризиса спрос на объекты загородной недвижимости снизился до 60%. Теперь на рынке недвижимости можно заметить объекты либо очень качественные, либо очень дешевые (до 500 тысяч долларов). Также и аудитория покупателей изменилась – либо те, чья финансовая устойчивость позволяет не обращать внимания на кризисные явления, либо те, кто уже принял решение покупать, но при этом стремится сэкономить. Кроме того, сейчас многие девелоперы продают земельные участки в поселках без подряда, и эта тенденция, по словам Research.Techart, продлиться еще 2–3 года после кризиса.
....
Напомним, что в 2007–2008 году было построено или начато очень много объектов загородной недвижимости. К началу 2009 года в продаже было 17 тысяч объектов — коттеджи, участки и таунхаусы, в то время как в начале 2008 — 11 тысяч. Сейчас предложение существенно превышает спрос. Покупателей не подкупает ни размер скидки от 20 до 40% от докризисной цены, ни то, что в 2009 году замороженных проектов за пределами МКАД практически не было, что также немаловажно.Однако выгода от покупки загородной недвижимости неочевидна, считает Research.Techart. «Если покупать дом для себя, для проживания, то можно найти привлекательные предложения. Но если покупать для перепродажи после окончания кризиса, то это будут очень долгие вложения, так как до 5 лет после окончания кризиса предложение будет превышать спрос, и вряд ли будет ажиотаж вокруг загородной недвижимости».
....
Что касается земельных участков, то некоторые девелоперы, ссылаясь на востребованность данного типа объектов, попытались повысить цены, однако это явление не приобрело массовый характер и в целом по рынку в июле наблюдалось снижение стоимости сотки на -1,6%.Эксперты предполагают, что во II полугодии 2009 года будут увеличиваться объемы нового предложения земельных участков без строительного подряда. В принципе уже новых проектов в сегменте бизнес-класса практически нет, а те, что есть — модифицируются в более бюджетные. Строительство элитного жилья на сегодняшний день с инвестиционной точки зрения является наиболее рискованным. Поэтому появление в продаже новых дорогостоящих поселков будет единично.

Есть вероятность, что в текущем году число сделок на рынке загородной недвижимости составит не более 65–70% от объемов 2008 года. Если говорить о будущем, то прогнозы экспертов не очень оптимистичные. По их данным, в 2010 году спад на рынке продолжится и составит не менее 10–15%. Заметное оживление ожидается не ранее 2011 года: рост числа сделок по сравнению с 2010 годом может составить до 40%.